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Disponibilité Septembre 2026

Bureaux

À Louer Bureaux 3 925 m² divisibles à partir de 210 m² LA SERRE LE TOIT BOULEVARD DE DRESDE STRASBOURG (67000)

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Référence : 2095879 Votre agence AGENCE STRASBOURG

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Description Prix et conditions Prestations Détail des surfaces DPE Localisation et accès

Présentation du bien

IMMPROVE vous propose à la location un immeuble dernière génération labellisé et certifié dans la zone de l'Archipel au centre ville de Strasbourg. Cet ensemble est à proximité des institutions européennes et des grands sièges bancaires. Les surfaces sont disponibles à partir de 210 m² pouvant aller jusqu'à 2 000 m² sur plusieurs niveaux. Chaque étage propose une surface de 570 m² environ de bureaux aménagés. Le RDC est à usage commercial et de restauration en capacité d'accueillir une halle gourmande avec sa terrasse privative extérieure, ces derniers sont livrés bruts fluides en attente.

Surface totale

Nature

Divisibilité

Etat des locaux

3 925 m²

Bureaux

Oui à partir de 210 m²

Neuf

Prix & Conditions

Loyer : 200 € /m²/an (HT/HC) 3 500 € /mois (HT/HC) 42 000 € /an (HT/HC)

Divisibles à partir de 210 m²

Impôt foncier : 18.00

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Prestations & équipements du bien

Les espaces de travail

Eclairages Leds et éclairage naturelle dans les zones de travail

Faux plafonds avec luminaire encastrables

Eclairage Leds (500 lux)

Le confort au quotidien

Sol moquette

Accessibilité

Ascenseurs

Prestations spécifiques

Chauffage par le réseau de chaleur urbain

Chauffage et rafraîchissement par convecteur ventilo sous faux plafond (VCC)

Extérieur

Terrasse et Loggia selon l'étage

Autres

Certification HQE G+ et label E+ C- permet une maîtrise des charges de consommation énergétique

Toiture végétalisée

Panneaux photovoltaïques en autoconsommation

Acoustique et confort thermique utilisant des techniques haut de gamme

Bureaux :

VMC double flux

Goulottes périphériques

Murs peints

Sanitaires en parties communes

Répartition & surfaces des espaces

Tableau des divisibilités

Type	Étage	Surface	Loyer (€/m²/an HT HC)	Charges (€/m²/an HT HC)
Parkings	Sous-Sol		1 500.00	Prix sur demande
Locaux Commerciaux	RDC + Mezzanine	1 270 m²	200.00	29.00
Bureaux	R + 2	591 m²	220.00	29.00
Bureaux	3ème étage	582 m²	220.00	29.00
Bureaux	4ème étage	564 m²	220.00	29.00
Bureaux	5ème étage	564 m²	220.00	29.00
Bureaux	6ème étage	354 m²	220.00	29.00