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Disponibilité Selon les lots

Bureaux

À Louer Bureaux 3 311.66 m² divisibles à partir de 191.21 m² L'ECHO AVENUE PAUL KRUGER VILLEURBANNE (69100)

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Référence : 643836 Votre agence AGENCE LYON (69)

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Description Prix et conditions Prestations Détail des surfaces DPE Localisation et accès

Présentation du bien

IMMPROVE vous propose au cœur de Villeurbanne : des bureaux modernes à louer au sein de l'immeuble L'ECHO, offrant une surface totale de 3 311 m², modulables à partir de 191 m². Conçus pour répondre aux normes techniques et environnementales les plus récentes, ces espaces sont certifiés OXYGEN et conformes à la réglementation RT 2012, garantissant un cadre de travail durable et innovant.

Surface totale

Nature

Divisibilité

Etat des locaux

3 311.66 m²

Bureaux

Oui à partir de 191.21 m²

Bon état

Prix & Conditions

Loyer : 150 € /m²/an (HT/HC) 2 390 € /mois (HT/HC) 28 681 € /an (HT/HC)

Divisibles à partir de 191.21 m²

Impôt foncier : 22.00

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Conditions location : Assurance immeuble et honoraires de gestion à la charge du preneur à prévoir.

Prestations & équipements du bien

Les espaces de travail

Hauteur libre sou faux plafonds : 2,70 mètres

Faux plafonds démontables

Le confort au quotidien

Sol : Dalles de moquette au sol ou carrelage grès cérame (pour hall commun et sanitaires)

Sécurité du site

Sécurité : contrôle d'accès par badge et visiophone / alarme et détection incendie

Accessibilité

2 ascenseurs et 1 monte charge

Prestations spécifiques

Chauffage : pompe à chaleur réversible à détente directe / Système DRV (Débit de Réfrigérant Variable)

Ventilation double flux avec échangeur de chaleur

Extérieur

Terrasse végétalisée en attique

Autres

Bâtiment ERP 5ème catégorie en W / effectif 877 personnes

Structure façade porteuse et dalles en béton armé

Eclairage bureaux : mâts sur détection de présence et gradation en fonction de la luminosité ambiante

Peinture aux murs

Stationnements : 50 emplacements en sous-sol

• 20 emplacements pour le R+3

• 30 emplacements pour le R+2

Assurance immeuble et honoraires de gestion à la charge du preneur à prévoir.

Répartition & surfaces des espaces

Tableau des divisibilités

Type	Étage	Surface	Loyer (€/m²/an HT HC)	Charges (€/m²/an HT HC)
Parkings			1 300.00	Prix sur demande
Bureaux	Rez-de-Chaussée	337 m²	150.00	33.00
Bureaux	Rez-de-Chaussée	477 m²	150.00	33.00
Bureaux	2ème étage	530 m²	150.00	33.00
Bureaux	2ème étage	335 m²	150.00	33.00
Bureaux	2ème étage	290 m²	150.00	33.00
Bureaux	3ème étage	528 m²	150.00	33.00
Bureaux	3ème étage	335 m²	150.00	33.00
Bureaux	3ème étage	289 m²	150.00	33.00
Bureaux	3ème étage	191 m²	150.00	33.00