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Disponibilité Immédiate

Bureaux

À Louer Bureaux 11 825 m² divisibles à partir de 260 m² IRRIGO RUE DE PARIS BOBIGNY (93000)

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Référence : 475550 Votre agence AGENCE SAINT-DENIS (93)

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Description Prix et conditions Prestations Détail des surfaces DPE Localisation et accès

Présentation du bien

Au pied de la ligne 5, sur un site connecté sur l'avenue de Paris menant directement au centre de Paris, Immprove vous propose dans un immeuble neuf de plus de 16 000 m² certifié HQE et BREEAM bénéficiant d'une excellente luminosité et d'une vue dégagée sur les berges du canal de l'Ourcq des plateaux de bureaux à la location à partir de 400 m², terrasses et balcons. Le 1er étage est divisible à partir de 207 m² Sous-sol de 140 places de stationnements.

Surface totale

Nature

Divisibilité

Etat des locaux

11 825 m²

Bureaux

Oui à partir de 260 m²

Neuf

Prix & Conditions

Loyer : Prix sur demande Prix sur demande Prix sur demande

Divisibles à partir de 260 m²

Impôt foncier : 26.25

Taxe bureaux : 5.82

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Conditions location : Charges incluent la quote RIE + fluides

parkings VL : 1 350 €/u/an HT HC
pkgs 2 roues motorisés : 500 €/u/an HT HC
local vélos : 150 €/u/an HT HC

Prestations & équipements du bien

Les espaces de travail

Immeuble neuf

Services au RDC : hôtesse d'accueil, cafétéria . Aménagement flexible :

Bureaux cloisonnés / espaces ouverts

Le confort au quotidien

Climatisation

Sécurité du site

Contrôle d'accès par badge

Accessibilité

Monte-charge

Services & espaces partagés

R.I.E. de 750 couverts par jour. Cafétéria

Extérieur

Jardins et terrasses (2 800 m²)

2 800 m² environ d’espaces paysagers et terrasses

Autres

Certification HQE Excellent, BREEAM Excellent et E+/C-

ERP type W cat 5 au RDC

Gestion technique centralisée

Ventillo-convecteurs en plafond

Chaque étage est divisible en 2 lots

Trame de façade : 1.35 m

HSP : 2,70m pour les bureaux 3,70m au RDC

Profondeur plateau : 19 à 21 m²

Capacitaire : 1 319 personnes

Ratio occupation : 9m²/personne

Faux planchers : 12 cm de plénum libre

Local vélo

Places motos

Lot B2 : uniquement ERT

Lots B3 et B4 : possibilité de normes E.R.P.

Charges incluent la quote RIE + fluides parkings VL : 1 350 €/u/an HT HC pkgs 2 roues motorisés : 500 €/u/an HT HC local vélos : 150 €/u/an HT HC

Répartition & surfaces des espaces

Tableau des divisibilités

Type	Étage	Surface	Loyer (€/m²/an HT HC)	Charges (€/m²/an HT HC)
Autres		400 m²	140.00	Prix sur demande
Bureaux		2 120 m²	Prix sur demande	Prix sur demande
Bureaux		2 221 m²	Prix sur demande	Prix sur demande
Bureaux		2 248 m²	Prix sur demande	Prix sur demande
Bureaux		2 343 m²	Prix sur demande	Prix sur demande
Bureaux	Rez-de-Chaussée	300 m²	270.00	Prix sur demande
Parkings	R - 1		1 350.00	Prix sur demande
Bureaux	R + 1	260 m²	270.00	60.00
Bureaux	R + 1	355 m²	270.00	60.00
Bureaux	R + 1	383 m²	270.00	60.00
Bureaux	1er étage	1 195 m²	270.00	60.00