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Disponibilité Immédiate

Bureaux

À Louer Bureaux 7 268 m² divisibles à partir de 528 m² CHEVILLY LARUE (94550)

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Référence : 300573 Votre agence AGENCE NOISY-LE-GRAND (93)

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Description Prix et conditions Prestations Détail des surfaces DPE Localisation et accès

Présentation du bien

Immprove, vous propose dans un très bel ensemble immobilier de 2012 conçu par l'architecte Hubert Godet, composé de deux bâtiments communicants en R+4, situés à proximité immédiate du MIN de Rungis et le long de la nouvelle ligne de tramway T7, des bureaux neufs à partir de 528 m². Prestations techniques de grande qualité, vastes terrasses donnant sur un jardin arboré. Certifications HQE et THPE. Parkings.

Surface totale

Nature

Divisibilité

Etat des locaux

7 268 m²

Bureaux

Oui à partir de 528 m²

Bon état

Prix & Conditions

Loyer : 190 € /m²/an (HT/HC) 8 360 € /mois (HT/HC) 100 320 € /an (HT/HC)

Divisibles à partir de 528 m²

Impôt foncier : 28.60

Taxe bureaux : 11.39

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Conditions location : Loyer de 230,00 € ramené à 130,00 € jusqu'à l'arrivée du Tram T7 en 2014
Charges immeuble vide : 32,39 €/m²/an HT (parties communes & privatives)
Charges générales mono-locataire : 25,94 €/m²/an HT + 11,91 € (parties privatives)
Charges multi-locataires : 34,23 €/m²/an HT
Honoraires à la charges du preneur : 20% HT du loyer annuel HT et HC

Prestations & équipements du bien

Les espaces de travail

Hall d'accueil traversant au RDC de chaque bâtiment

Bureaux en état neuf

Le confort au quotidien

Climatisation par ventilo

Sécurité du site

Contrôle d'accès par badges / Vidéosurveillance

Gestion technique / Contrôle d'accès

Accessibilité

Ascenseurs / Monte-charge

Services & espaces partagés

Restaurant inter-entreprises

Extérieur

Possibilité de louer deux immeubles indépendants . Terrasses accessibles en étage Châssis de fenêtre ouvrants

Autres

Profondeur des bureaux entre 4,60 et 7,60 m

Faux-plancher

Faux- plafond

Plénum de 12 cm GTB

Loyer de 230,00 € ramené à 130,00 € jusqu'à l'arrivée du Tram T7 en 2014 Charges immeuble vide : 32,39 €/m²/an HT (parties communes & privatives) Charges générales mono-locataire : 25,94 €/m²/an HT + 11,91 € (parties privatives) Charges multi-locataires : 34,23 €/m²/an HT Honoraires à la charges du preneur : 20% HT du loyer annuel HT et HC

Répartition & surfaces des espaces

Tableau des divisibilités

Type	Étage	Surface	Loyer (€/m²/an HT HC)	Charges (€/m²/an HT HC)
Parkings			600.00	Prix sur demande
Parkings	Sous-Sol		1 000.00	Prix sur demande
Bureaux	Rez-de-Chaussée	897 m²	190.00	57.00
Bureaux	4ème étage	528 m²	190.00	45.00
Parkings			1 000.00	Prix sur demande
Parkings			1 000.00	Prix sur demande
Bureaux	Rez-de-Chaussée	1 180 m²	190.00	45.00
Bureaux	1er étage	1 436 m²	190.00	45.00
Bureaux	2ème étage	765 m²	190.00	45.00
Bureaux	3ème étage	1 231 m²	190.00	45.00
Bureaux	4ème étage	1 231 m²	190.00	45.00