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Disponibilité Immédiate

Bureaux

À Louer Bureaux 813.50 m² divisibles à partir de 115.50 m² 24 BIS AVENUE DE LA DEMI LUNE ROISSY EN FRANCE (95700)

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Référence : 909387 Votre agence AGENCE ROISSY-EN-FRANCE (95)

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Description Prix et conditions Prestations Détail des surfaces DPE Localisation et accès

Présentation du bien

Situé à Roissy-en-France à seulement 20 km de Paris et à proximité immédiate des axes A1, A104 et A3 ainsi que de la plateforme aéroportuaire de Paris Charles de Gaulle, IMMPROVE vous propose à la location 813 m² de bureaux de standing divisibles à partir de 115 m² au RDC ainsi qu’au 2ème étage. Les bureaux au 2ème étage sont modulables et équipé de climatisation réversible. Les deux lots du 2ème étage sont adjacents et peuvent être reliés avec l’entrée pour faire un lot. Le Parc Mail Situé sur la RD 902a est facilement accessible depuis l'autoroute A1, la Francilienne et la RD 317, ce qui facilite le transport de marchandises et la mobilité des employés. De plus, le parc est desservi par les lignes de bus 32ZA et 32A, permettant aux employés de se rendre facilement sur leur lieu de travail obligation d'utiliser leur voiture personnelle. Le parc offre également une variété d'options de restauration et de divertissement, ce qui en fait un lieu idéal pour les entreprises qui cherchent à offrir un environnement de travail agréable et productif à leurs employés. C’est un lieu idéal pour les activités tertiaires de qualité et qui répond à une demande des entreprises voulant bénéficier d’une situation géographique stratégique. Le Parc Mail est au carrefour de transports routiers ferroviaires et aériens. Le parc propose un environnement de travail propice à la croissance des entreprises en anticipant les dynamiques économiques de l’aéroport Paris CDG. Le parc propose également de nombreuses activités de loisirs pour ses employés, telles que des espaces verts, des installations sportives et des restaurants.

Surface totale

Nature

Divisibilité

Etat des locaux

813.50 m²

Bureaux

Oui à partir de 115.50 m²

Bon état

Prix & Conditions

Loyer : 178 € /m²/an (HT/HC) 1 713 € /mois (HT/HC) 20 559 € /an (HT/HC)

Divisibles à partir de 115.50 m²

Impôt foncier : 25.20

Taxe bureaux : 11.8

Frais de gestion : 4.5% du montant du loyer HT HC

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Conditions location : . Montant taxes et charges : selon budget
annuel fourni aux mandataires.

. Bail notarié avec prise en charge des frais de
rédactions d’actes à la charge du preneur.

. État des lieux d’entrée réalisé par huissier de
justice avec prise en charge des frais à la
charge du preneur.

. Mesures d’accompagnements : standards de
marché.

Prestations & équipements du bien

Le bâtiment

Bâtiment indépendant

Les espaces de travail

Faux plafonds et faux planchers techniques.

Eclairage LED a` faible consommation

Le confort au quotidien

Climatisation

Climatisation réversible chaud/froid et

Sécurité du site

Accès sécurisés

Accès sécurisés.

Accessibilité

Ascenseurs

Services & espaces partagés

R.I.E. . Plateaux modulables.

Prestations spécifiques

Hauteur libre de 2,60 m en étages et 3,4 m

Extérieur

Parkings privatifs extérieurs et intérieurs,

Autres

Certification HQE

Labellisé THPE

sous dalle au RDC.

cassettes en plafond, réglables

individuellement.

Enveloppe thermiquement optimale avec un

système d’isolation par l’extérieur et un

dispositif de protections solaires adaptées

aux différentes expositions.

Optimisation de la lumière naturelle : 95 %

des espaces en premier jour

d’énergie

Plateaux et équipements dimensionnés pour

une occupation flexible, minimisant les coûts

d’aménagement pour l’utilisateur.

nombreuses surfaces de réserves et

stationnements intérieurs pour les véhicules

deux roues.

. Montant taxes et charges : selon budget annuel fourni aux mandataires. . Bail notarié avec prise en charge des frais de rédactions d’actes à la charge du preneur. . État des lieux d’entrée réalisé par huissier de justice avec prise en charge des frais à la charge du preneur. . Mesures d’accompagnements : standards de marché.

Répartition & surfaces des espaces

Tableau des divisibilités

Type	Étage	Surface	Loyer (€/m²/an HT HC)	Charges (€/m²/an HT HC)
Archives		10 m²	75.00	Prix sur demande
Archives		27 m²	75.00	Prix sur demande
Bureaux		380 m²	178.29	67.40
Parkings			300.00	Prix sur demande
Bureaux	Rez-de-Chaussée	116 m²	150.00	67.40
Bureaux	2ème étage	318 m²	150.00	67.40