LILLE | L’étude du marché au 3ème trimestre 2022

Selon les données publiées par l’Observatoire des bureaux de la métropole lilloise (OBM – CCI Grand Lille Hauts-de-France), plus de 230 000 m² de bureaux ont été loués ou vendus depuis le début de l’année : un volume inédit à ce stade de l’année, en progression de 54 % par rapport à la moyenne quinquennale (à période comparable sur 9 mois). La concrétisation d’opérations majeures en compte-propre a porté le marché : celles-ci représentent 42 % de l’activité, une part conséquente comparée aux années antérieures, notamment pré-Covid.

L’activité enregistrée au 1er semestre a permis de compenser le relatif repli du 3ème trimestre où la demande placée n’atteint « que » 60 200 m². Bien que tout à fait honorable au regard de l’historique, ce résultat trimestriel du T3 semble annoncer un début de ralentissement du marché. Ce n’est pas en nombre de signatures (76 transactions enregistrées en 3 mois) que s’explique ce recul, mais plutôt en volume.

Concernant le stock de disponibilités, l’offre disponible sous 3 mois s’est contractée au 3ème trimestre, à la suite du dynamisme de l’activité locative constaté depuis le début de l’année. Elle s’établit à ainsi 92 300 m² à fin septembre. À l’inverse, le stock en construction s’est largement consolidé et totalise 64 200 m², grâce aux lancements de plusieurs opérations durant l’été.

La très bonne dynamique de la demande a également un fort impact sur les valeurs locatives, majoritairement orientés à la hausse. Les bureaux neufs se louent entre 130 €/m²/an en périphérie et jusqu’à 250 €/m²/an dans le centre de Lille. Selon la localisation et le niveau de prestations de l’immeuble, quelques exceptions peuvent dépasser les 300 €/m²/an sur des emplacements phares. Pour des surfaces de seconde main, les valeurs sont très disparates entre les secteurs et les quartiers centraux ; celles-ci sont principalement comprises entre 70 €/m²/an et 200 €/m²/an.

Sources : OBM – CCI Grand Lille Hauts-de-France, Groupe JLV.

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