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Disponibilité Immédiate

Bureaux

À Louer Bureaux 2 414 m² divisibles à partir de 138 m² LYON (69007)

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Référence : 1021632 Votre agence AGENCE LYON (69)

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Description Prix et conditions Prestations Détail des surfaces DPE Localisation et accès

Présentation du bien

Lyon 7ème, au coeur de Gerland, quartier Duvivier, Immprove vous propose à la location des bureaux dans un ensemble composé de 2 bâtiments qui répondront aux normes CEP -30% et RT2012 -20 % et qui bénéficieront de la certification Breeam Very Good. Le New Worker offrira une modularité optimale des espaces.

Surface totale

Nature

Divisibilité

Etat des locaux

2 414 m²

Bureaux

Oui à partir de 138 m²

Neuf

Prix & Conditions

Loyer : 217 € /m²/an (HT/HC) 2 495 € /mois (HT/HC) 29 946 € /an (HT/HC)

Divisibles à partir de 138 m²

Impôt foncier : 16.00

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Conditions location : . Les aménagements et cloisonnement sont pris en charge par le bailleur

. Loyer terrasse : 90 € HT HC /m² /an

Prestations & équipements du bien

Les espaces de travail

• des faux planchers techniques

• des faux plafonds

• une connexion par fibre optique

Le confort au quotidien

• un chauffage et une climatisation des bureaux

Autres

D’un point de vue environnemental, la performance énergétique du bâtiment repose sur :

• un niveau RT 2012 -20% sur la partie tertiaire

• une certification BREAM Very Good sur la partie tertiaire

• une conception bioclimatique

• une isolation par l’extérieur

• des panneaux solaire en toiture

• une récupération des eaux fluviales par bassin d’infiltration

D’un point de vue fonctionnel, les espaces offriront :

• une hauteur sous plafond de 2,65m

• une trame optimisée de 17 m

• une architecture IP évolutive

• un site entièrement clos et sécurisé

Stationnements : 53 en sous-sol + 8 extérieurs

Capacité : 464 personnes/surface tertiaire - 90 personnes/activités

. Les aménagements et cloisonnement sont pris en charge par le bailleur . Loyer terrasse : 90 € HT HC /m² /an

Répartition & surfaces des espaces

Tableau des divisibilités

Type	Étage	Surface	Loyer (€/m²/an HT HC)	Charges (€/m²/an HT HC)
Parkings			1 200.00	25.00
Bureaux	3ème étage	138 m²	217.23	40.00
Bureaux	4ème étage	363 m²	219.75	40.00
Bureaux	5ème étage	360 m²	224.99	40.00
Bureaux	5ème étage	312 m²	223.22	40.00
Parkings			1 200.00	25.00
Bureaux	R + 1	413 m²	225.07	40.00
Bureaux	R + 2	414 m²	213.50	40.00
Bureaux	3ème étage	414 m²	224.52	40.00