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Disponibilité Immédiate

Bureaux

À Acheter ou à Louer Bureaux 1 111 m² divisibles à partir de 259 m² VENISSIEUX (69200)

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Référence : 680609 Votre agence AGENCE LYON (69)

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Description Prix et conditions Prestations Détail des surfaces DPE Localisation et accès

Présentation du bien

Vénissieux, en façade du boulevard périphérique, Immprove vous propose des bureaux neufs à vendre ou à louer. Au cœur d'un grand pôle commercial abritant IKEA et Leroy Merlin, ce site bénéficie de grands espaces paysagers modernes proposant restaurants, services, Tramway et Métro. Excellente visibilité.

Surface totale

Nature

Divisibilité

Etat des locaux

1 111 m²

Bureaux

Oui à partir de 259 m²

Neuf

Prix & Conditions

Loyer : 170 € /m²/an (HT/HC) 3 669 € /mois (HT/HC) 44 030 € /an (HT/HC)

Divisibles à partir de 259 m²

Vente : 895 900 € (HD) 806.39 € /m² (HD)

Divisibles à partir de 259 m²

Impôt foncier : 15.00

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Conditions location : TF : 15 € HT/m²/an sur les 2 premières années
Ratio parking : 1/50m²

Prestations & équipements du bien

Les espaces de travail

Faux plafonds en dalle grand format

Eclairage par LED

Le confort au quotidien

Hauteur libre de 2,70 m en étage courant, 6 m pour le R+8

Courants forts : 4 PC + 2 RJ45 par poste de travail

Accessibilité

2 ascenseurs, 1 monte charge

Prestations spécifiques

Ventilation double flux

GTC pour CVC, éclairage, chauffage rafraîchissement, plomberie et électriques

Autres

Bâtiment ERP 5 catégorie W

Classification ERP 4 pour le R+1 (751 m²) et R+2 (1 111 m²) compatibles avec une activité de formation)

Certification visée BREEAM "Excellent"

Grands espaces végétalisés

Production photovoltaïque en toiture

Trames de 1,35 m en façade

Faux plancher technique

Pompe à chaleur réversible

Distribution par ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils

Stores intérieurs en toile à commande électrique

Brises soleil orientables

Sanitaires en parties communes

Stationnements en sous-sol et dans la résidence étudiant en face

TF : 15 € HT/m²/an sur les 2 premières années Ratio parking : 1/50m²

Répartition & surfaces des espaces

Tableau des divisibilités

Type	Étage	Surface	Loyer (€/m²/an HT HC)	Charges (€/m²/an HT HC)	Prix achat (€/m² HT HC)	Charges (achat) (€/m² HT HC)
Parkings			1 300.00	Prix sur demande	20 000.00	Prix sur demande
Bureaux	2ème étage	289 m²	170.00	25.00	3 100.00	Prix sur demande
Bureaux	2ème étage	259 m²	170.00	25.00	3 100.00	Prix sur demande
Bureaux	2ème étage	259 m²	170.00	25.00	3 100.00	Prix sur demande
Bureaux	2ème étage	304 m²	170.00	25.00	3 100.00	Prix sur demande