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Disponibilité Immédiate

Bureaux

À Louer Bureaux 1 893.40 m² divisibles à partir de 327.60 m² GREEN OFFICE 207 AVENUE DE LA DIVISION LECLERC CHATENAY MALABRY (92290)

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Référence : 1255037 Votre agence AGENCE PARIS (75)

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Description Prix et conditions Prestations Détail des surfaces DPE Localisation et accès

Présentation du bien

Au sein d'un Eco-Quartier mixte, ON vous propose des plateaux de bureaux en excellent état et innovants à Châtenay-Malabry (92), à proximité du Parc de Sceaux et de la coulée verte. Des surfaces de bureaux modulables disponibles fin d’année 2024. Au pied du tramway T10 reliant le RER B et sa station « Croix de Berny » en deux stations. Des emplacements de parkings sont disponibles pour des véhicules électriques.

Surface totale

Nature

Divisibilité

Etat des locaux

1 893.40 m²

Bureaux

Oui à partir de 327.60 m²

Neuf

Prix & Conditions

Loyer : 220 € /m²/an (HT/HC) 6 006 € /mois (HT/HC) 72 072 € /an (HT/HC)

Divisibles à partir de 327.60 m²

Impôt foncier : 32.35

Taxe bureaux : 17.9

Frais de gestion : 5% du loyer annuel à la charge du locataire

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Conditions location : . TAXE SUR LES STATIONNEMENT : 4,77 € HT / m²/ An (12 m² par parking)

Prestations & équipements du bien

Le bâtiment

Immeuble récent, moderne et de standing livré en 2015

Les espaces de travail

Fibre optique

Faux planchers techniques avec courant fort et faible

Cloisonnement amovible de qualité, alternant entre des open spaces, grandes salles de réunions, bureaux, call box …

Bel espace de cuisine, déjeuner, détente aménagé au 5ème et dernier étage

Sanitaires privatifs et accessibles PMR sur chaque niveau

Le confort au quotidien

Moquette et parquet

Grandes terrasses et balcon privatifs au 5ème étage

Sécurité du site

Accès sécurisé par badges / interphone / visiophone

Accessibilité

2 ascenseurs de 1000 kg de charge et accessibles PMR

Prestations spécifiques

Belle hauteur libre sur les plateaux d’environ 3 mètres

Autres

Certification HQE « Haute qualité environnementale »

Label BEPOS (Bâtiment à Energie positive)

Contrôle GTB haute performance pilotant tous les paramètres énergétiques et de confort

Sondes géothermiques (chaud et froid)

Bureaux traversants et lumineux

Brises soleils extérieurs motorisés sur les façades (sauf nord)

Huisseries ouvrantes

Plafond rayonnant assurant le confort thermique et accoustique

Détecteurs de CO2 dans les salles de réunions

Patio commun en rez de chaussée

Local Vélos

. TAXE SUR LES STATIONNEMENT : 4,77 € HT / m²/ An (12 m² par parking)

Répartition & surfaces des espaces

Tableau des divisibilités

Type	Étage	Surface	Loyer (€/m²/an HT HC)	Charges (€/m²/an HT HC)
Parkings	2ème Sous-Sol		1 000.00	Prix sur demande
Parkings	1er Sous-Sol		1 000.00	Prix sur demande
Parkings	1er Sous-Sol		1 000.00	Prix sur demande
Bureaux	3ème étage	336 m²	220.00	51.83
Bureaux	3ème étage	349 m²	220.00	51.83
Bureaux	4ème étage	328 m²	220.00	51.83
Bureaux	4ème étage	357 m²	220.00	51.83
Bureaux	5ème étage	525 m²	220.00	51.83