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Disponibilité 2ème trimestre 2027

Locaux d'Activités

À Louer Locaux d'Activités 10 347 m² divisibles à partir de 1 461 m² 8 RUE GUSTAVE EIFFEL MORANGIS (91420)

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Référence : 2184539 Votre agence AGENCE PALAISEAU (91)

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Description Prix et conditions Prestations Détail des surfaces DPE Localisation et accès

Présentation du bien

Idéalement situés au sein de la zone d'activité de Wissous, à proximité immédiate des grands axes routiers A6, A10 et N20, et à seulement 5 km de l'aéroport d'Orly. Immprove vous propose à la location, à compter du 2ème trimestre 2027, un programme de locaux d’activités comprenant deux bâtiments. Un bâtiment indépendant d'environ 1 500 m² et un bâtiment regroupant 3 cellules d'environ 3 000 m². Réalisé avec des prestations de qualité, cet ensemble immobilier sera certifié BREEAM, garantissant des performances environnementales élevées et un cadre de travail durable.

Surface totale

Nature

Divisibilité

Etat des locaux

10 347 m²

Locaux d'Activités

Oui à partir de 1 461 m²

Neuf

Prix & Conditions

Loyer : 155 € /m²/an (HT/HC) 18 871 € /mois (HT/HC) 226 455 € /an (HT/HC)

Divisibles à partir de 1 461 m²

Impôt foncier : 11.00

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Conditions location : Taxe bureaux et TASS inclus dans l'impôt foncier

Prestations & équipements du bien

Le bâtiment

Façade en bardage double peau

Les espaces de travail

Fibre optique . Locaux neufs/restructurés

Eclairage LED (GTB lumière et CVC)

Sanitaires privatifs

Le confort au quotidien

Cour camion 35 m

Climatisation réversible

Les accès

Portail d'accès

Accès poids lourds

Aire de manœuvre

Aire de chargement

LOT A : Porte sectionnelle de plain-pied :

2 portes sectionnelles par lot : Dimensions porte : 4 (H) x4 (L) m

4 portes à quai

LOT B : Porte sectionnelle de plain-pied :

3 portes sectionnelles par lot : Dimensions porte : 4 (H) x4 (L) m

2 portes à quai

Sécurité du site

Site clos, sécurisé et indépendant

Prestations spécifiques

Certifiée BREEAM EXCELLENT

Charge au sol : 5 tonnes / m²

Hauteur libre : 8 m

Tarif jaune (100kVA par lot)

Autres

Charpente métallique

Taxe bureaux et TASS inclus dans l'impôt foncier

Répartition & surfaces des espaces

Tableau des divisibilités

Type	Étage	Surface	Loyer (€/m²/an HT HC)	Charges (€/m²/an HT HC)
Activités		2 962 m²	155.00	8.00
Activités		2 962 m²	155.00	8.00
Activités		2 962 m²	155.00	8.00
Parkings			Prix sur demande	Prix sur demande
Activités	Rez-de-Chaussée	1 461 m²	170.00	8.00