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Disponibilité Immédiate

Locaux d'Activités

À Louer Locaux d'Activités 8 456 m² divisibles à partir de 1 511 m² 55 RUE LEON GEOFFROY VITRY SUR SEINE (94400)

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Référence : 1392028 Votre agence AGENCE PARIS (75)

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Description Prix et conditions Prestations Détail des surfaces DPE Localisation et accès

Présentation du bien

Au pied du M15 "les Ardoines" et du RER C, IMMPROVE, vous propose des locaux d'activité avec une belle hauteur de 6m et de grandes portes sectionnelles. Les locaux sont accessibles aux porteur de 29T

Surface totale

Nature

Divisibilité

Etat des locaux

8 456 m²

Locaux d'Activités

Oui à partir de 1 511 m²

Neuf

Prix & Conditions

Loyer : 165 € /m²/an (HT/HC) 20 776 € /mois (HT/HC) 249 315 € /an (HT/HC)

Divisibles à partir de 1 511 m²

Impôt foncier : 8.09

Frais de gestion : 3% HT du loyer annuel HC HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Conditions location : Loyer parking : 850€/Place/ an HT
Assurances : 3,28€/m² an HT

Prestations & équipements du bien

Les espaces de travail

Eclairage cellules artisanales par luminaires LED (150 lux)/Eclairage au droit des portes de quai par des projecteurs LED.

Le confort au quotidien

Portes sectionnelles sur cour intérieure pour accès aux ateliers : 4.50m x 4,50m.

Prestations spécifiques

? 5,9 mètres de hauteur libre sous poutre béton (hors mezzanine)/Trame des poteaux 12m x 9.05m,

Autres

Ossature en béton armé et précontraint/Plancher bas des coques coupe-feu 2h/Stabilité au feu : 30 min,

Bardage double peau constitué d’un plateau intérieur en acier galvanisé, d’un isolant et d’une peau extérieure prélaquée selon permis

de construire,

Locaux livrés brut fluides en attente:

2 T/m² de résistance au sol/Dallage en béton armé, épaisseur selon charge, finition béton quartzé surfacé,

Locaux sociaux et bureaux pouvant être aménagés en mezzanine (accompagnement bailleur) avec charge d’exploitation maximum de 250 kg/m² pour ces surfaces,

Electricité :

1 TGBT par coque avec sous-comptage MID au niveau des TGBT Immeuble + 2 à 4 tableaux divisionnaires en fonction des coques +

une dizaine de prises électriques par coques (une réserve de capacité de 30 %),

110 KW avec réserve de 25% par tableau électrique

Plomberie/Sanitaire :

1 bloc sanitaire par coque (1 WC PMR Hommes et 1 WC PMR Femmes) + 2 à 4 attentes sanitaires supplémentaires (EU, EV, AEP).

Loyer parking : 850€/Place/ an HT Assurances : 3,28€/m² an HT

Répartition & surfaces des espaces

Tableau des divisibilités

Type	Étage	Surface	Loyer (€/m²/an HT HC)	Charges (€/m²/an HT HC)
Activités		2 120 m²	165.00	35.00
Activités	2ème étage	2 160 m²	160.00	35.00
Activités	2ème étage	2 665 m²	160.00	35.00
Activités	2ème étage	1 511 m²	155.00	35.00