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Bureaux

À Acheter ou à Louer Bureaux 4 742 m² divisibles à partir de 524 m² LA FABRIK 32 RUE PIERRE RIGAUD IVRY SUR SEINE (94200)

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Référence : 1303361 Votre agence AGENCE NOISY-LE-GRAND (93)

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Description Prix et conditions Prestations Détail des surfaces DPE Localisation et accès

Présentation du bien

IMMPROVE vous propose au sein d'un immeuble neuf d'architecte dernière génération, proche du RER C, à une station de la BNF et du métro ligne 14, proche des commerces, des bureaux divisibles à la location ou l'acquisition, ERPéables, standings, lumineux, dans un esprit industriel, climatisés, sécurisés, avec jardin, terrasse semi-ouverte avec un café contemporain au dernier étage et d'un parking voiture/vélo souterrain.

Surface totale

Nature

Divisibilité

Etat des locaux

4 742 m²

Bureaux

Oui à partir de 524 m²

Neuf

Prix & Conditions

Loyer : 275 € /m²/an (HT/HC) 12 008 € /mois (HT/HC) 144 100 € /an (HT/HC)

Divisibles à partir de 524 m²

Vente : 2 567 600 € (HD) 541.46 € /m² (HD)

Divisibles à partir de 524 m²

Impôt foncier : 19.46

Taxe bureaux : 5.74

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Conditions location : Honoraire de gestion technique : 2.96€/m² an HC HT

Prestations & équipements du bien

Les espaces de travail

Bureaux neufs

Eclairage LED

Le confort au quotidien

Climatisation

Accessibilité

3 ascenseurs + ascenseur parking

Services & espaces partagés

Cafétéria / restauration possible au R+5 sur terrasse couverte

Prestations spécifiques

Chauffage Urbain

Hauteur libre : 2,70 m

Extérieur

Vaste jardin

Autres

Architecte : ECDM Combarel &

Marrec

Certifications : HQE Excellent,

BREEAM Very Good, RT2012-38%, E2C1,

Wiredscore Silver

Classement ERP 5 et possibilité ERP 3

Capacitaire : 715 pers.

Salles de réunion : 20% de la SUN

Niveaux divisibles en 2

Hall double hauteur

Trame façade : 1,35 m

Faux plancher

GTB

Escalier en 1er jour

4 locaux vélos (RDC et R-1)

Honoraire de gestion technique : 2.96€/m² an HC HT

Répartition & surfaces des espaces

Tableau des divisibilités

Type	Étage	Surface	Loyer (€/m²/an HT HC)	Charges (€/m²/an HT HC)	Prix achat (€/m² HT HC)	Charges (achat) (€/m² HT HC)
Parkings	Sous-Sol		1 500.00	Prix sur demande	25 000.00	Prix sur demande
Bureaux	Rez-de-Chaussée	524 m²	275.00	45.00	4 900.00	Prix sur demande
Bureaux	1er étage	1 406 m²	275.00	45.00	4 900.00	Prix sur demande
Bureaux	2ème étage	1 406 m²	275.00	45.00	4 900.00	Prix sur demande
Bureaux	3ème étage	1 406 m²	275.00	45.00	4 900.00	Prix sur demande