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Disponibilité 1er trimestre 2026

Bureaux

À Louer Bureaux 3 007.48 m² divisibles à partir de 436.67 m² MERIGNAC (33700)

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Référence : 1403132 Votre agence AGENCE BORDEAUX (33)

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Description Prix et conditions Prestations Détail des surfaces DPE Localisation et accès

Présentation du bien

A proximité immédiate de l’aéroport et de la rocade, IMMPROVE vous propose un immeuble de bureaux indépendant divisible. Les bureaux sont très lumineux, modulables. l’immeuble offre de belles prestations telles que des terrasses privatives, un réfectoire et un grand nombre de parkings.

Surface totale

Nature

Divisibilité

Etat des locaux

3 007.48 m²

Bureaux

Oui à partir de 436.67 m²

Bon état

Prix & Conditions

Loyer : 140 € /m²/an (HT/HC) 5 094 € /mois (HT/HC) 61 133 € /an (HT/HC)

Divisibles à partir de 436.67 m²

Impôt foncier : 13.75

Frais de gestion : charge preneur

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Conditions location : . Frais d'acte notarié à la charge du preneur :
- 1 500 € HT / 1 800 € TTC : loyers annuels jusqu’à 150.000 euros HT/an
- 2.000 € HT / 2 400 € TTC : loyers annuels entre 150.001 et 300.000 euros HT/an
- 3 000 € HT / 3 600 € TTC : loyers annuels entre 300 001 et 500 000 euros HT/an
- 5.000 € HT / 6.000 € TTC : loyers annuels entre 500 001 et 600 000 euros HT/an
- 6.000 € HT / 7.200 € TTC : loyers annuels à partir de 600.001 euros HT/an

. Assurance bailleur charge preneur

Prestations & équipements du bien

Le bâtiment

Bâtiment indépendant

Façade mur rideau

Parties communes de qualité

Les espaces de travail

Fibre optique . Bon état

Accueil

Espace ouvert

Bureaux cloisonnés

Salle de réunion

Espace détente

Local technique

Cuisine

Sanitaires privatifs

Locaux rationnels et modulables

Faux plafonds acoustiques

Plinthes périphériques

Câblage informatique et téléphonique

Le confort au quotidien

Climatisation réversible

Locaux traversants

Locaux lumineux

Double exposition

Terrasse privative

Moquette

Les accès

Accès véhicules légers

Sécurité du site

Contrôle d'accès

Accès sécurisé par badge

Accessibilité

Ascenseur PMR

Autres

Douche

Réfectoire

. Frais d'acte notarié à la charge du preneur : - 1 500 € HT / 1 800 € TTC : loyers annuels jusqu’à 150.000 euros HT/an - 2.000 € HT / 2 400 € TTC : loyers annuels entre 150.001 et 300.000 euros HT/an - 3 000 € HT / 3 600 € TTC : loyers annuels entre 300 001 et 500 000 euros HT/an - 5.000 € HT / 6.000 € TTC : loyers annuels entre 500 001 et 600 000 euros HT/an - 6.000 € HT / 7.200 € TTC : loyers annuels à partir de 600.001 euros HT/an . Assurance bailleur charge preneur

Répartition & surfaces des espaces

Tableau des divisibilités

Type	Étage	Surface	Loyer (€/m²/an HT HC)	Charges (€/m²/an HT HC)
Parkings			250.00	Prix sur demande
Bureaux	Rez-de-Chaussée	437 m²	140.00	10.00
Bureaux	Rez-de-Chaussée	513 m²	140.00	10.00
Bureaux	1er étage	474 m²	140.00	10.00
Bureaux	1er étage	555 m²	140.00	10.00
Bureaux	2ème étage	475 m²	140.00	10.00
Bureaux	2ème étage	555 m²	140.00	10.00