Baromètre du marché des Bureaux Opérés et du Coworking au printemps 2026

Immprove publie sa nouvelle étude semestrielle concernant le marché des bureaux opérés et du coworking au printemps 2026. Voici ce qu’il faut en retenir.

UN MARCHÉ CONSOLIDÉ

La conjoncture économique toujours défavorable impacte les acteurs des bureaux opérés : nombre d’entre eux se concentrent sur l’exploitation des sites existants, voire leur rationalisation, et limitent les nouvelles ouvertures, tout en privilégiant de plus petites surfaces. Ainsi, les ouvertures de Morning dans les 16e (6 rue Duret ; 6 300 m²) et 18e (8 rue de Sofia ; 8 000 m²) arrondissements sont les deux seules signatures de plus de 5 000 m² recensées en Île-de-France depuis cet automne.

Dans la continuité des tendances déjà identifiées les semestres précédents, les incertitudes persistantes poussent également les acteurs des bureaux opérés à minimiser les risques financiers dans leurs nouvelles prises à bail et à recourir toujours davantage aux contrats de management. En effet, ce type de contrat prévoit une indexation de la rémunération versée par l’opérateur au propriétaire en fonction du niveau de performance de l’actif. La hausse de ces contrats est particulièrement visible dans les marchés périphériques où la vacance est la plus importante, , à l’image des baux récemment signés par IWG dans le 20e arrondissement de la capitale (immeuble Eastway ; 1 400 m²) et Montreuil (Héliaque II ; 1 250 m²).

Fort de son rapprochement en 2024 avec Chez Raoule et de l’intégration des espaces opérés par Hellow, Comeandwork poursuit son développement et enregistre une demi-douzaine de nouveaux sites. Après avoir connu une forte croissance au 1er semestre avec les acquisitions d’espaces précédemment exploités par MyFlexGroup et de Remix Coworking, Les Nouveaux Bureaux sont désormais le principal challenger des leaders historiques du marché dans la capitale avec plus de 30 000 m² exploités.

Si la dégradation de la conjoncture économique et immobilière affecte l’activité des acteurs des bureaux opérés et du coworking, il convient de souligner que ce modèle basé sur la flexibilité, la centralité, la maîtrise des coûts et les services est en adéquation avec les recherches de nombreuses entreprises, en particulier celles à la recherche d’une solution temporaire (entre 12 et 36 mois) dans l’attente d’une meilleure lisibilité de l’environnement international et national. Dans ces conditions, les bureaux opérés apparaissent plus que jamais comme une composante significative du marché immobilier tertiaire des métropoles françaises.

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