Baromètre du marché des Bureaux Opérés et du Coworking – Automne 2026

Immprove publie sa nouvelle étude semestrielle concernant le marché des bureaux opérés et du coworking à l’automne 2026. Voici ce qu’il faut en retenir.

IWG CONSOLIDE SON LEADERSHIP

Dans la continuité des semestres précédents, le marché français des bureaux opérés et du coworking n’échappe pas à la conjoncture toujours incertaine. Par conséquent, de nombreux acteurs privilégient l’exploitation de leurs sites existants, voire leur rationalisation, et limitent les nouvelles ouvertures. Seule une quarantaine de nouvelles adresses a ainsi été recensée au cours des six derniers mois. En outre, il s’agit majoritairement de surfaces relativement modestes : les nouvelles adresses de Deskeo à Nanterre (6-8 rue des Trois Fontanot ; 8 600 m²) et d’Urban Station dans la Tour de Lyon à Bercy (Paris 12e ; 5 300 m²) sont les deux seules signatures supérieures à 5 000 m².

L’été 2026 a surtout été marqué par l’annonce d’une acquisition majeure : la cession de Wojo par Accor et Bouygues Immobilier à IWG. En dehors des espaces intégrés au sein des hôtels du groupe Accor, ce sont plus de 80 000 m² situés à Paris, dans les Hauts-de-Seine et dans plusieurs métropoles régionales telles que Lille ou Lyon qui passent sous le contrôle exclusif d’IWG. Possédant d’ores et déjà le principal réseau de bureaux opérés en France, IWG consolide son statut. Avec près de 170 sites situés au sein du périmètre de ce baromètre, l’acteur présente désormais un parc de plus de 380 000 m², soit environ 25 % de la totalité du parc étudié. À titre de comparaison, Morning est le seul autre opérateur à exploiter plus de 100 000 m² dans les principales métropoles françaises.

Une autre acquisition d’envergure a été actée pendant l’été : la prise d’une participation majoritaire par Icade dans Comet. Déjà présent sur le marché des bureaux opérés via sa marque Imagin’Office, le groupe renforce son positionnement à l’heure où le marché des bureaux poursuit sa mue pour répondre aux nouvelles transformations des modes de travail. Ainsi, les problématiques liées à la centralité, à la maitrise des coûts, à la flexibilité et aux services continuent de prendre une place prépondérante dans les recherches exprimées par les utilisateurs.

La grande majorité des ouvertures des derniers mois s’inscrit dans le prolongement de stratégies d’expansion parfaitement définies et identifiées. Work and Share a, par exemple, ouvert trois nouveaux sites à Clichy, Rueil-Malmaison et Cachan, renforçant son statut de premier challenger en Première Couronne. Pour sa part, Snapdesk poursuit son maillage des principaux quartiers tertiaires de la rive droite de la capitale avec près d’une dizaine de nouvelles adresses allant du QCA à la Place de la République. Parmi les autres acteurs ayant ouvert plusieurs sites au cours des derniers mois figurent également Morning, Symphony Partners, Jöro Office, Hiptown ou encore Les Nouveaux Bureaux.

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