LILLE | L’étude du marché du 2ème trimestre 2025

Immprove publie sa nouvelle étude trimestrielle concernant le marché lillois au premier semestre 2025. Voici ce qu’il faut en retenir.

LE MARCHE DE L’INVESTISSEMENT

L’essor de la logistique se confirme

Toutes classes d’actif confondues, 206 millions d’euros ont été investis au T2 2025, portant à 367 millions d’euros le total des sommes engagées au cours du premier semestre. Il s’agit là d’une solide performance lorsque l’on connaît les difficultés que traverse le marché national de l’investissement français.  En progression annuelle importante de 62 %, ce volume est, par ailleurs, nettement supérieur à la moyenne quinquennale (+ 29 %) : il s’agit là d’un signe extrêmement positif pour ce marché compte tenu de la conjoncture.

Au T1 2025, le marché présentait une configuration clivée, avec d’une part, une opération majeure > 100 millions d’euros, et d’autre part, une multitude de deals inférieurs à 20 millions. La bonne tenue du marché ne reposait donc que sur une unique opération et demeurait, à ce titre, fragile. Au T2, la configuration du marché s’est rééquilibrée et on assiste au retour d’opérations comprises entre 20 et 50 millions. Les 5 opérations comprises dans cette tranche de montant constituent le socle du marché, et représentent 39 % des investissements.

Concernant la répartition par typologie, la logistique fait largement la course en tête, avec 320 millions d’euros investis, soit 87 % du marché. Il s’agit d’un résultat record, qui démontre l’intérêt toujours fort des investisseurs pour ce type d’actifs. En revanche, sur les autres typologies, les investissements sont orientés à la baisse.

LE MARCHE UTILISATEUR – BUREAUX

Un marché porté par les ventes utilisateurs

Selon les données publiées par Immostat, environ 49 140 m² ont été commercialisés au T2 2025, à travers 48 opérations en incluant les compte-propres. Sur l’ensemble du semestre, la demande placée s’élève à 95 160 m², pour un total de 124 signatures. Ce volume semestriel affiche une hausse de 16 % par rapport au S1 2024, et se révèle en phase avec la moyenne quinquennale à période comparable (+ 2 %).

Ce bon résultat repose sur la concrétisation de cinq transactions majeures et le retour des compte-propres, qui avaient fait défaut l’an passé.  Les transactions > 5 000 m² représentent ainsi 47 % de la demande placée.

Par ailleurs, les ventes à utilisateur ont joué un rôle moteur essentiel au S1 2025 et concentrent près 41 % de la demande placée : 21 acquisitions ont été recensées pour un volume équivalent à 40 010 m².

Cette configuration explique l’importance de la demande placée neuve : 69 % des commercialisations ont ainsi porté sur des surfaces neuves et restructurées, une part en forte hausse.

Les secteurs Villeneuve d’Ascq et Grands Boulevards font la course en tête et ont été ciblés par les utilisateurs pour leurs offres de qualité, leur excellente desserte en transport et des niveaux de loyers abordables. Ces deux secteurs concentrent ainsi 74 % de la demande placée au S1 2025.

LE MARCHE UTILISATEUR – LOCAUX D’ACTIVITÉS

Sans relief

Près de 25 000 m² ont été commercialisés, à travers 31 transactions au T2, portant à 44 910 m² le volume transacté depuis le début de l’année 2025. Ce résultat semestriel affiche un repli de 36 % par rapport au S1 2024, il s’agit d’un volume plutôt décevant, mais en cohérence avec la conjoncture économique dégradée.

L’absence d’activité sur le créneau des grandes surfaces pénalise lourdement le marché. Aucune transaction ne dépasse les 5 000 m². La transaction la plus importante du S1 2025 s’élève à 3 400 m² : il s’agit de l’acquisition par la société EXEL LOCATION d’un local au sein de la ZA LES CHAMPS, localisée dans la commune de Roncq.

Les transactions inférieures à 1 000 m² constituent le cœur du marché avec 37 transactions et agrègent 66 % de la demande placée. Enfin, dénombrant 19 signatures, le segment compris entre 1 000 et 5 000 m² représente 34 % de l’activité.

La part du neuf se consolide par rapport à l’an passé, et atteint 41 % de la demande placée, avec un volume commercialisé proche de 19 150 m² pour 23 signatures.

La recrudescence des signatures sur le segment du neuf favorise une augmentation généralisée des valeurs. Les loyers moyens pour des locaux de seconde main sont majoritairement comprises entre 70 €/m²/an et 80 €/m²/an, la fourchette est plus élevée pour des locaux de première main, allant de 85 €/m²/an jusqu’à 95 €/m²/an.

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