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Vendre des bureaux à Lyon
Vous envisagez de vendre des bureaux à Lyon ? Positionnée au cœur de l’Europe, la ville des Lumières dispose d’une situation géographique extrêmement favorable pour les affaires. La diversité et le dynamisme de son économie locale contribuent à la stabilité et à la pérennité de son marché immobilier d’entreprise.
À Lyon, la demande pour des espaces de travail est constante, ce qui favorise la vente de bureaux. De nombreuses sociétés souhaitent y implanter leur siège social, afin de profiter de la renommée, de l’accessibilité et des très bonnes infrastructures de transport de la métropole.
Chez Immprove, nous vous accompagnons tout au long de la vente de vos locaux d’activité. Le but ? Vous aider à obtenir la meilleure offre rapidement ! Grâce à notre expertise, nos connaissances approfondies du marché lyonnais et nos précieux conseils, vendre des bureaux à Lyon devient un jeu d’enfant !
Quels sont les différents types de bureaux à vendre à Lyon ?
Vous voulez vendre des bureaux à Lyon ? Assurez-vous de proposer un espace de travail qui réponde aux attentes des entreprises, que vous vendiez des bureaux traditionnels, des espaces de coworking ou des locaux situés dans un centre d’affaires.
La vente bureaux traditionnels
Les bureaux traditionnels correspondent à des espaces de travail fermés ou ouverts – en open space – qui sont généralement vendus non meublés.
Ce type de bien se situe principalement dans les quartiers d’affaires, comme Gerland ou la Part-Dieu, qui offrent un emplacement stratégique.
Si vous envisagez de vendre des bureaux traditionnels, votre offre intéressera surtout les grandes entreprises et les PME désireuses de trouver un espace entièrement personnalisable.
Vous pouvez également vendre des bureaux à Lyon à des acquéreurs en quête d’une opportunité d’investissement locatif.
La vente de bureaux partagés
Les bureaux partagés – ou coworking – accueillent plusieurs entreprises, startups ou encore freelances, qui partagent un espace de travail commun. Cette formule est souvent avantageuse pour les professionnels qui y trouvent un intérêt financier, relationnel et organisationnel.
Ce type d’offre est généralement présente dans les quartiers dynamiques, proches des transports et des services, comme la Presqu’île ou Confluence par exemple.
Si vous avez le projet de vendre des bureaux à Lyon en coworking, vous devez définir le rendement de cet investissement locatif afin d’attirer les éventuels acquéreurs.
La vente de bureaux situés dans des centres d’affaires
Les bureaux situés dans des centres d’affaires sont des espaces de travail prestigieux, qui proposent généralement plusieurs services, comme la réception, la gestion administrative, des salles de réunions équipées, une sécurité renforcée, etc.
Au sein de la ville des Lumières, ce genre de structure se trouve principalement dans les quartiers proches des centres économiques, comme la Cité Internationale et la Tête d’Or.
Si vous pensez vendre des bureaux à Lyon de ce type, votre offre devrait intéresser les investisseurs, ainsi que les entreprises cherchant une solution clé en main qui valorise leur image.
Quels sont les meilleurs quartiers pour vendre des bureaux à Lyon ?
L’emplacement de vos bureaux à vendre à Lyon est un élément déterminant pour le prix de vente, mais aussi pour l’attractivité de votre offre. Un espace de travail situé en plein centre-ville sera plus vite vendu et à un meilleur prix qu’un local implanté en périphérie.
Faisons le point sur les avantages et inconvénients des différents quartiers de Lyon afin de déterminer quels sont les meilleurs secteurs pour vendre vos bureaux.
1. La Part-Dieu
La Part-Dieu est le deuxième quartier d’affaires le plus important en France après Paris-La Défense. Il accueille des sociétés de toute taille et dispose d’un parc immobilier professionnel impressionnant, avec plus d’un million de mètres carrés de bureaux.
Offrant visibilité et notoriété aux entreprises qui s’y installent, ce secteur attire un grand nombre d’acheteurs potentiels.
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Accessibilité : En plus de sa proximité avec la gare TGV Part-Dieu et l’aéroport Saint-Exupéry, ce quartier bénéficie d’une excellente connectivité avec les lignes de bus, de tramway, de métro et de taxis. | Affluence : Ce quartier étant tellement populaire que des problèmes de circulation et de stationnement peuvent survenir. |
| Pôle économique majeur : Abritant plus de 2 500 entreprises, ce quartier est un pôle important pour les affaires. | |
| Infrastructures récentes : La plupart des bureaux disponibles à la Part-Dieu sont récents et offrent des prestations de qualité. |
Le petit + pour les vendeurs : les prix de vente des bureaux à La Part-Dieu sont parmi les plus élevés de Lyon. Un inconvénient pour les acheteurs, mais un avantage pour vous.
Prix moyens des bureaux à vendre à Lyon, quartier de La Part-Dieu : à La Part-Dieu, le prix de vente moyen pour des bureaux est de 4 220 €/m².
2. Le quartier Confluence
Le quartier de Confluence est né d’un projet de réhabilitation d’une ancienne zone industrielle laissée à l’abandon. Situé dans le prolongement de l’hypercentre lyonnais, sur les bords de Saône, il est devenu l’un des secteurs les plus futuristes et récents de la ville.
Sa situation géographique avantageuse, sa proximité avec le centre multimodal de Perrache, son accessibilité et son environnement moderne, attirent un grand nombre d’entreprises, particulièrement celles issues des milieux des médias et du tertiaire.
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Modernité : Le quartier de Confluence est un secteur moderne, qui se compose de bâtiments récents et écologiques. | Quartier excentré : Le quartier de Confluence est un peu excentré par rapport au centre-ville, ce qui peut être un point négatif pour certaines entreprises. |
| Environnement dynamique : Ce secteur abrite des zones résidentielles, commerciales et de nombreux bureaux, offrant un environnement mixte et dynamique. | |
| Cadre de vie agréable : Implanté à proximité des quais de Saône, ce quartier dispose de nombreux espaces verts, offrant un cadre de travail agréable. |
Le petit + pour les vendeurs : les prix dans ce quartier sont moins importants que ceux pratiqués à la Part-Dieu, mais n’en demeurent pas moins élevés.
Prix moyens des bureaux à vendre à Lyon, quartier Confluence : à Confluence, le prix de vente moyen pour des bureaux est de 6 629 €/m².
3. La Presqu’île
Entre la Saône et le Rhône, la Presqu’île est le quartier central et le plus demandé de Lyon. C’est ici que se concentre une grande partie du dynamisme économique de la ville.
Ce secteur est parfaitement desservi, attirant de nombreuses entreprises en quête de bureaux de qualité, idéalement situés dans un environnement vivant.
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Proximité avec le centre-ville : Le positionnement central de la Presqu’île permet de profiter d’un accès privilégié aux services publics, restaurants et commerces de la ville. | Affluence : Étant un quartier très affluent, il est possible de rencontrer des problèmes de circulation et de stationnement. |
| Cadre prestigieux : Avec ses bâtiments historiques, ce quartier possède un charme unique, renforçant l’image de marque des entreprises. | |
| Dynamisme commercial : La Presqu’île est un quartier très fréquenté, donnant de la visibilité aux entreprises qui s’y installent. |
Le petit + pour les vendeurs : l’offre de bureaux est souvent limitée au sein de la Presqu’île. Vous n’aurez donc aucun mal à vendre. En plus, les prix pratiqués dans ce secteur sont généralement élevés.
Prix moyens des bureaux à vendre à Lyon, quartier de la Presqu’île : à la Presqu’île, le prix de vente moyen pour des bureaux est de 5 940 €/m².
4. Gerland
Le quartier de Gerland est un secteur en pleine effervescence. Faisant face à la Presqu’île, il attire de nombreuses entreprises, particulièrement celles issues des secteurs de la santé, de la recherche et de la pharmacologie.
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Projets de développement : Le quartier de Gerland est un secteur où de nombreux projets immobiliers sont en cours. | Zone encore en développement : Plusieurs projets de développement sont encore en cours au sein du quartier, ce qui peut engendrer quelques nuisances. |
| Accessibilité : La zone est très bien desservie par les transports en commun et les grands axes routiers. | |
| Cadre de travail agréable : Loin de l’agitation de La Part-Dieu, ce quartier offre un cadre de travail agréable, avec un grand parc et une circulation fluide. |
Le petit + pour les vendeurs : les prix pratiqués à Gerland sont très attractifs, vous offrant des opportunités de vente plus élevées que dans d’autres secteurs.
Prix moyens des bureaux à vendre à Lyon, quartier Gerland : à Gerland, le prix de vente moyen pour des bureaux est de 4 824 €/m².
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- De conseils personnalisés : Chaque projet immobilier est unique, et chez Immprove, nous en avons pleinement conscience. C’est pourquoi nous vous offrons des conseils sur mesure, adaptés à vos objectifs et à la nature de vos bureaux.
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